Rakennuslupa ja vanhan talon purku

Talotoimittajan valinnan jälkeen jatkettiin pohjakuvan hieromista, sekä sitä, missä valmiusasteessa halusimme talon. Terassia ei lasketa asuinneliöihin, joten sen syvyyden suurentaminen kahdesta puolesta kolmeen metriin oli kivutonta. Aivan viimeisenä muutoksena Juha halusi vielä 20 cm eteisen kohdalle taloon pituutta. Tämä lopullinen 5 neliön lisäys aiheutti sen, että rakennusoikeutta jäi käyttämättä ruhtinaalliset yksi (1) neliö.

Rakennuslupaan tarvittavien papereiden täyttäminen ja saaminen oli aika kivutonta. Hankalinta oli saada energiatodistus, sillä laskelman tekijälle ei jostain syystä ollut kerrottu meidän lämmitysjärjestelmää (eli aiemminkin käytössä olleet puukattila ja tasokeräimet ulkorakennuksessa yhdistettynä asuinrakennukseen lämpökanaalilla), vaan hän luuli että meillä olisi talossa pelkkä sähkölämmitys. Onneksi asia selvisi yhdellä puhelinsoitolla, ja talomme energialaskelmat muuttuivat E:stä B:hen. Vesi-ilmalämpöpumppua (VILP) tosin Juha jossain vaiheessa harkitsi, mutta totesimme sen tarpeettomaksi. Poistoilmalämpöpumppu puolestaan olisi kaivannut seurakseen takan, jotta siitä olisi saanut tarpeeksi hyötyä. Maalämpö karsiutui aikoinaan hinnan takia, eivätkä vanhat lämmitysmuodot olisi sopineet sen rinnalle. 

Rakennusluvan yhteydessä haimme myös purkulupaa vanhalle talolle. Olimme varautuneet siihen, että saisimme luvat vasta kaupungin kesälomien jälkeen. Erittäin positiivinen yllätys oli, että kesäkuun viimeisenä maanantaina aamuvarhain jättämämme hakemus käsiteltiin ripeästi, ja saimme luvat jo keskiviikkona :-D Purkuhommat voitiin siis aloittaa...

Tai pitihän sitä nyt ensin muuttaa. Juha oli etukäteen miettinyt, että kyllähän me nyt viikossa kamamme pakataan laatikoihin ja sitten pari viikkoa menee purkamiseen. Siis meidän omatoimiseen purkamiseen, sillä mitä enemmän tekee itse sitä enemmän säästää. No joo, vähän oli turhan optimistisia nämä laskelmat :-D Taisi mennä elokuun puolelle, ennen kuin pääsimme kunnolla sisätiloja purkamaan, ja viimeisiä kamoja talosta taisimme viedä vielä edellisenä iltana ennen kaivinkoneen tuloa tontille...

Suurinpiirtein tähän kuntoon talo jäi odottamaan kaivinkonetta

Talosta pyrimme poistamaan kaiken aineksen mikä ei ollut puuta (eli villat, sähköjohdot, vesiputket, viemärit yms). Kattopellitkin piti ottaa talteen, mutta ne olivat niin tiukassa, että niiden ehjinä irrottaminen olisi vienyt liikaa aikaa. Suurimmasta osasta ikkunoita pääsimme eroon, muutenhan ne olisivat olleet maksullista jätettä. Pönttöuunejakin koitettiin tarjota halukkaille, mutta kaikkien kiinnostuneiden innostus lopahti siinä vaiheessa, kun kuulivat, että ne pitäisi itse purkaa.

Olisihan tuonne vielä jäänyt käyttökelpoista puuta ja panelia, mutta meiltä yksinkertaisesti loppui varastointipaikat ja aika.

Lopullisen purkutyön suoritti JMK eli Jämsän metalli ja kuljetus Oy. Meidän tehtäväksi jäi lähinnä styroksipalojen keräily jätesäkkeihin. JMK:n Juha Tyryn hinta-arvio osui kohdalleen ja työ sujui mallikkaasti ja ammattitaidolla heidän konekuskiltaan. Kuljettaja myös lajitteli jätteet, jolloin tuotteiden kierrätys hoidettiin oikeaoppisesti.

Talon alkuperäinen väri alkaa paljastumaan

Viimeisimpänä pystyssä olivat piippu ja pönttöuunit

Lopulta syyskuussa - noin 2,5 kk rakennusluvan saamisesta - meillä oli pihassa monttu, johon alettiin odottamaan täyttötöitä.

Talotoimittajan valinta

2017 maaliskuussa kävimme Jyväskylän rakennusmessuilla katsomassa tarjontaa. Pyrimme käymään kaikkien talotoimittajien juttusilla, poislukien hirsi- ja kivitalotoimittajat. Jätimme yhteystietomme kaikille esittelijöille, jotka ne vain suostuivat vastaanottamaan. Kerroimme myös, että lähdemme heti liikkeelle, kunhan vain löydämme sopivan paketin tyylillä jouluksi kotiin :-D (Oikeasti tuo muuttopäivä on meille yhdentekevää, ei mitään väliä sillä mihin vuodenaikaan tai viikonpäivään tai tähtien asentoon se osuu). Sunhousen esittelijä kertoi meille kuitenkin menneensä meidän alustuksesta niin hämilleen, että hän sanoi pari minuuttia miettivänsä, miten aloittaisi esittelynsä, ja käski sillä välin meitä katsomaan heidän referenssikohteitaan näytöltä (joka tosin ei toiminut, vaan näytti yhtä ja samaa kuvaa koko ajan :-D). Projektimme oli kuulemma kiinnostava, mutta emme koskaan saaneet yhteydenottoa. Ihan hyvä, sillä heidän kanssaan olisi pitänyt tehdä ensiksi toimenpidesopimus, ja vasta sitten olisimme päässeet näkemään edes alustavia suunnitelmia. K-Raudan kummallakaan pisteellä emme jostain syystä olleet kiinnostavia asiakkaita, toisen pisteen mies sentään jutteli ympäripyöreitä kanssamme jonkin aikaa, kun muitakaan asiakkaita ei juuri sillä hetkellä näkynyt. Kiiruna taloilla olisi ollut kiinnostavin elementtirakenne, mutta heiltä ei valitettavasti saanut kuin yksikerroksisia taloja. Lapplin osasto oli viimeisimpien joukossa jossa vierailimme, mutta yllättäin sieltä ei myöskään otettu yhteyttä, vaikka kiinnostuneilta olivatkin vaikuttaneet. Teri-talot olivat noita harvoja paikkoja, joihin emme omasta halusta jättäneet yhteystietojamme.  Ylimielisen oloinen esittelijä kun ei suostunut edes kauppaamaan meille kuin runkopakettia ("Nykyään kaikki ottavat vain elementit ja tekevät itse loput”). Älvsby-talot karsiutuivat myös aika varhaisessa vaiheessa. Syinä olivat, että talo olisi tullut muuttovalmiina mutta kuitenkin vain yläkertavarauksella, talossa olisi patterilämmitys eikä pohjapiirustusten muokkauksetkaan olisi onnistuneet. Alueen esittelijä oli kyllä todella mukava, ja jos talomme olisi pitänyt valita sen mukaan, olisi Älvsby voittanut ehdottomasti.

Messusatoa...

Järkevämmiltä ratkaisulta alkoi tuntumaan viittä vaille valmis/sisustusalmis -paketti, jossa meille jäisi kaikki pintatyöt. Tässä kun on muutakin elämää, joten runkopaketissa jäisi liikaa omaa hommaa. Avaimet käteen -paketissa puolestaan joutuisi ottamaan sen riskin, että urakalla laitetut listat irvistävät ja että vakiomallistosta valituissa lattialaatoissa on hammastusta (kävimme monessa eri toimittajien talonäyttelyissä, ja kyllä Juha jokaisen työn laadusta jotain kritisoitavaa löysi).

Meidän toiveina/vaatimuksina alkujaan oli, että sisäänkäynti, keittiö ja makuuhuone olisivat tien puolella. Lisäksi emme halunneet vessanpyttyä saunan yhteydessä olevaan pesuhuoneeseen. Yläkerrassa olisi vain kaksi huonetta ja kylpyhuone/vessa, lopputilan ollessa avointa baari/oleskelutilaa, jonne tulisi myös biljardipöytä. Maisemien puolesta parvekkeelle ei ollut mitään tarvetta, ja tontista johtuen talon sivuilla olevat ulko-ovet eivät tulleet kysymykseen. Takalle ei myöskään ollut tarvetta, sillä lämmitys pysyy samana kuin ennenkin (puukattila ja tasokeräimet autotallissa). Lämmityksestä johtuen teknisen tilan pitäisi olla suht lähellä autotallia. Pihan puolelle halusimme ison terassin.

Kerrosala saisi olla lähellä tontin jäljellä olevaa rakennusoikeutta, sillä meillä on suuret egot, jotka eivät pieneen tilaan mahdu :'-D.  Ja kaksi koiraa. Ja paljon roinaa huonekaluja.  Ja tavarat tuppaavat lisääntymään koko ajan, sen verran antiKonMareja olemme.  Ennen messuille menoa olimme koittaneet vähän katsoa eri toimittajien mallistoja netistä. Yksikään pohjapiirros ei miellyttänyt suoraan, mutta Kastellin erään Valkama-talon takaterassi ihastutti heti ulkonäöllään. Jopa niin paljon, että jokaiselta talotoimittajalta kysyttiin pakettia, jossa olisi samannäköinen terassi.

Rakennusvalvonnasta tuli toive 1:1,5 kattokulmasta. Myöhempinä vaatimuksina vastaava mestari ilmoitti, että anturan leveys pitää olla min 600 ja korkeus min 200 mm. Sokkelin pitää olla vähintään 1000 mm korkea. Tällaista perustusta ei suoraan ollut yhdelläkään toimittajalla, sillä valmistalot tehdään yleensä ilman erillistä anturaa, ja sokkelinkin korkeus on vain 900 mm (hinnoittelu on tuollaisella perustuksella). Hän myös ehdotti saunaan ikkunaa, keittiön ikkunaa isommaksi, sekä viemäröintiä myös vessoihin. 

Messujen jälkeen meihin ottivat yhteyttä Deko-Talo, Design-talo, Jetta-Talo, Jukkatalo, Kastelli, Muurametalot ja Sievitalo.

Deko-Talo
+ Myyjä kuunteli meitä tarkkaavaisesti, ja alustavassa pohjapiirroksessa yläkerrasta löytyi jopa biljardi-pöytä, sekä tietysti kaksi tuolia eri puolilla huonetta :-D
+ Ehdotti, että yläkerran sähkö- ja ilmastointityöt tehdään niin, että myöhemmin on mahdollista jakaa aula kahdeksi makuuhuoneeksi.
- Tarjous ei sisältänyt lämmönlähdettä, väliovia eikä sisäportaita, eikä urakkaraja soveltunut meille

Design-talo
+Ainoa myyjä, joka selvitti purku- ja pohjatöiden hinnan eräästä Jyväskyläläisestä firmasta (ja vielä nopeasti)
- Pohjapiirrokset olivat huomautuksista huolimatta liian pienille taloille - "Haluatteko paljon neliöitä, vai toimivan pohjapiirroksen?”  (Haluamme  molemmat)
- Myyjä ”hävisi” muutamaksi viikoksi kriittisimpään aikaan

Jetta-talo
+ Kaupattavan talon seinärakenne oli kiinnostava
+ Tarjous ja pohjapiirustus tulivat nopeasti
- Lupasi tehdä pohjatyöt viidellä tonnilla (+ alv).Siinä olisi tosin pitänyt hääriä mukana (”naisilla on niin tarkka ja huolellinen ote, että ne kannattaa aina laitaa tärylätkän käyttäjäksi”). Ööh ei minua kylläkään :'-D...
- Vanhanajan myyntimies, joka kertoi kärkevästi mielipiteensä muista toimittajista
- Ainoa paketti, jossa rakennustelineiden ja kattoturvatuotteiden hommaus olisi kuulunut meille

Jukkatalo
+ Jostain syystä vaikutti heti "oikealta" paketilta
+ Selkeät esitteet, kuvastot ja hinnastot tarvikkeille
- Emme saaneet pohjapiirrosta emmekä tarkkaa pohjapinta-alaa nähtäväksi yhdenkään tapaamisen yhteydessä

Kastelli
+ Valkama-talon terassi iski heti ulkonäöllään
+ Myyjän itseluottamus huokui jo ensimmäisestä tapaamiskerrasta lähtien (”Tottakai te valitsette meidät”)
+ Yksityiskohtainen tarjous
+ Selkeät kuvastot tarvikkeille
+ Tarjoukseen kuuluvat neliöt olivat alusta asti selvillä
- Hinta ei ollut halvin

Muurametalot
- Ainoa yhteyttä ottanut, joiden talossa oli rossipohja
+ Maalämpö kuului talopaketin hintaan
+ Taloon olisi päässyt muuttamaan todella nopeasti
- Vähän mahdollisuuksia muokata pohjakuvaa
- Myyjä meilasi lupaamansa tarjouksen korotetusta huonekorkeudesta viikkoja myöhässä, eikä ollut sen jälkeen enää missään yhteydessä meihin.

Sievitalo
+ Myyjä sai meidät innostumaan korotetusta huonekorkeudesta
+ Asiallinen myyjä, joka järjesti meille taloesittelyn lähelle
- Kun tarjoukseen lisättiin kohtia, hävisi sieltä aiemmin sovittuja asioita
- Yleisolemukseltaan epäselvin tarjous

Muiden karsiuduttua syystä tai toisesta meillä oli lopulta jäljellä Kastelli ja Jukka-talot. Lopullisen ratkaisun teimme huhtikuun viimeisenä perjantai-iltana, kun useiden pyyntöjen jälkeen vihdoin saimme Jukka-talolta sellaisen pohjapiirroksen, jossa näkyi talon ulkomitat. Tällöin selvisi (Kastellin ystävällisen myyjän avustamana), että Jukka-talojen kerrosalaan oli laskettu sellaisia asioita, joita siihen ei yleensä lasketa (kuten porrasaukon pinta-ala molemmissa kerroksissa). Heidän tarjoamansa talo oli siis oikeasti pienempi neliöiltään kuin Kastellin. Tämä voi tuntua pikkuasialta, mutta Juha oli alusta asti tehnyt jokaiselle myyjälle selväksi, että jos meitä yritetään jotenkin vedättää, niin peli on siinä vaiheessa pelattu. Seuraavana päivänä ajoimmekin Jyväskylään kirjoittamaan sopimuksen Tuomas Kataisen ja Kastellin kanssa =)

Tönö

No niin, vaikken olekaan vielä blogannut saatikka edes valokuvannut kaikkia esittelemisen arvoisia töitä viime vuodelta, ajattelin silti että nyt on hyvä aika alkaa kertomaan meidän taloprojektista. Vanhan rintamamiestalon kunnostus tuli aiheelliseksi viime vuoden keväänä, kun jo tiedossa olleiden ikkuna- ja kattoremontin lisäksi kellarikerros olisi pitänyt saattaa asuttavaan kuntoon. Kellarikerroksessa oli suuri riski kosteusvauriolle, koska talon salaojitus oli pumpun perässä. Talo sijaitsee "notkossa", eli viereiset naapuritontit ja jopa tie ovat huomattavasti korkeammalla. Tuo tien korkeus on vuosien saatossa alkanut harmittamaan, sillä tiellä kävelijät näkivät suoraan sisälle koko alakertaan (mikäli siis kulkivat talolle päin tuijottaen sen sijaan, että olisivat katsoneet eteensä. Ja noitahan riitti, välillä sohvalla istuessa teki mieli morjestaa). Ja samalla olisi ollut tarkoitus uusia muitakin tiloja uuteen uskoon.

Notkelmassa oleva talo Google Maps -näkymässä

Kustannusarviokyselyjen jälkeen alkoi olla sellainen tunne, että parempi olisi rakentaa kokonaan uusi talo. Tuollaisessa kunnostuksessa puhutaan helposti kuusinumeroisista summista, ja siitäkin huolimatta meillä olisi vieläkin se notkossa oleva 50-luvun talo salaojapumpulla. Tontti on kuitenkin hyvällä paikalla, ja uusimmat kaavoitusalueet ovat huomattavasti kauempana keskustasta. Päädyimme siis tekemään pyhäinhäväistyksen, eli purkamaan vanhan rintamamiestalon uuden talon tieltä.

Koska tontilla oli jo 2000-luvulla rakennettu autotalli, sai uusi talo olla rakennusoikeuden perusteella max 185 neliötä. Ympäristössä on lähinnä 1,5-kerroksisia rintamamiestaloja (ja jokunen tiilitalo). Yksikerroksiset parakinnäköiset talot eivät minusta ole kovin miellyttävän näköisiä, eikä tuollainen yksikerroksinen olisi kovin järkevästi tontille sopinutkaan. Päädyimme siis siihen, että uusi talo olisi 1,5-kerroksinen, ilman kellaria, ja vanhasta poiketen ulko-ovi olisi kadun eikä sisäpihan puolella (näin kaupustelijoilla ja muilla ulkopuolisilla ei olisi enää mitään asiaa pihan puolelle). Näillä tiedoilla ja tonttikartalla varustautuneena lähdimme Jyväskylän rakennusmessuille etsimään talotoimittajaa.

Tonttikartta